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随着计算机技术、通信技术、网络技术、控制技术、信息技术的高速发展与提高，使家庭生活现代化、居住环境安全化，同时也改变了人们的生活习惯，提高了生活质量。智能住宅也正是在这种形势下应运而生的。

智能家居的出现

智能住宅的概念最早出现于美国，美国的智能住宅发展也是最为迅猛。继美国之后，欧洲、韩国、日本、新加坡等国的住宅智能化也得到了飞速发展。在我国，智能住宅这一概念推广较晚，但其发展的速度非常快，全国已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小区。越来越多的消费者，尤其是有一定文化层次和经济实力的楼盘买家，已把住宅智能化程度作为自己选择的一个重要参考。智能家居系统占房地产开发的成本比例并不高，却明显能提高楼盘的吸引力，增值作用显着，成为房地产推介的又一有力方式。

智能家居的涵义

智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置，通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。

智能家居系统所涵盖的范围

·可视对讲：访客可视对讲、二次确认

·室内防盗报警：防火、防盗、紧急事件呼叫、煤气泄漏探测；离家、在家、睡眠安防模式设定，安防场景设定

·电梯控制：自动呼梯、电梯到位控制、电梯状态显示

·灯光控制：开关、调光

·窗帘控制

·场景控制

·空调控制

·地暖控制

·背景音乐控制

·视频监控：远程查看监控、本地查看公共区域监控图像

·物业管理：三表抄送、表计查询、信息发布、E-m a i l 通知

·远程监控：支持互联网、W A P、电话等远程监视和控制

·增值业务服务：餐饮、娱乐、体育等相关社区服务的集成

智能家居的发展现状

由于中国的居住模式和文化与发达国家有很大的区别，所以智能家居在中国的发展也体现出其独具的特色。中国人口众多，城市住宅建设也多选择密集型的住宅小区方式，因此很多房地产商会站在整个小区智能化的角度来看待家居的智能化，也就出现了目前的“智能小区”的模式。

欧美由于独体别墅的居住模式流行，因此住宅多散布城镇周边，没有一个很集中的规模。这样也就导致了在美国盛行ADSL、Cable Modem等宽带接入方式，而国内一般都是室外联网采用局域网传输，光纤以太网到小区、楼，室内设备控制用TCP／IP、RS485总线控制等等。欧美的智能家居则多为独立安装，自成体系，比如美国的X10，欧洲的EIB协议（包括澳洲的C-BUS）等都是以独立的家庭为目标设计的。而国内习惯上将智能家居当作智能小区的一个子系统来考虑，这种做法在智能家居概念初始引进阶段应该说还是可行的，但随着智能家居的推广与需求的不断深入，人们开始“拷问”智能家居的真正意义与价值时，才发现“人性化”与“个性化”是智能家居的意义所在。因此，智能家居势将从现在的“千家一面”的一统模式中独立出来，成为一个可完全由业主自行选配的个性张扬空间。